Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений – это комплекс мероприятий по контролю, испытаниям и оценке технического состояния промышленных объектов, проведение которого обусловлено необходимостью определения эксплуатационных характеристик конструкций, целесообразности проведения реконструкции или ремонта, выявления причин аварий и прогнозирования состояния объекта.

Техническое обследование – мера, позволяющая гарантировать безопасность эксплуатируемых объектов, что особенно важно для зданий и сооружений массового нахождения людей (торговые комплексы, культурно-развлекательные заведения, жилые дома, вокзалы, аэропорты, спортивные комплексы, медицинские и учебные заведения и т.д.).

Обследование промышленных, коммерческих и прочих зданий и сооружений проводится:

​​

• после обнаружения дефектов и повреждений, которые могут ухудшить состояние объекта в целом;

• после проведения модернизации, перепланировки объекта, в результате которого повысился уровень эксплуатационных нагрузок;

• в случае реставрации или восстановления памятников архитектуры, когда необходима диагностика и проведение архитектурных обмеров;

• в случае реконструкции помещений;

• в случае необходимости разработки проектной документации на изменение конструктивных решений в здании;

• в случае капитального ремонта;

• если объект попадает в зону влияния нового строительства или реконструкции;

• в случае обнаружения расхождений с первоначальным проектом, которые снижают несущую способность и эксплуатационные характеристики объекта;

• в случае отсутствия проектно-технической и исполнительной документации;

• после изменения функционального назначения конструкций объекта;

• в случае возобновления строительства объекта, не подвергавшегося консервации, либо через 3 года после завершения строительства с применением консервации;

• если имели место стихийные бедствия, аварии, пожары, снижающие несущую способность конструкций;

• после окончания срока действия предыдущего выполненного технического обследования;

• перед продажей или покупкой объекта;

• для определения технического состояния сдаваемых в аренду помещений;

• для определения возможности доступа для маломобильных групп населения;

• для определения пожарной безопасности объекта.

Документы, устанавливающие требования к проведению технического обследования зданий и объектов:

​

• СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений"

• ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" 

• МДС 13-20.2004 "Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию" 

• МРР 2.2.07-98 "Методика обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке" 

• Пособие к МГСН 2.07-01 "Обследование и мониторинг при строительстве и реконструкции зданий и подземных сооружений"