Техническое обследование зданий и сооружений
Техническое обследование зданий и сооружений – это комплекс мероприятий по контролю, испытаниям и оценке технического состояния промышленных объектов, проведение которого обусловлено необходимостью определения эксплуатационных характеристик конструкций, целесообразности проведения реконструкции или ремонта, выявления причин аварий и прогнозирования состояния объекта.
Техническое обследование – мера, позволяющая гарантировать безопасность эксплуатируемых объектов, что особенно важно для зданий и сооружений массового нахождения людей (торговые комплексы, культурно-развлекательные заведения, жилые дома, вокзалы, аэропорты, спортивные комплексы, медицинские и учебные заведения и т.д.).
Обследование промышленных, коммерческих и прочих зданий и сооружений проводится:
-
после обнаружения дефектов и повреждений, которые могут ухудшить состояние объекта в целом;
-
после проведения модернизации, перепланировки объекта, в результате которого повысился уровень эксплуатационных нагрузок;
-
в случае реставрации или восстановления памятников архитектуры, когда необходима диагностика и проведение архитектурных обмеров;
-
в случае реконструкции помещений;
-
в случае необходимости разработки проектной документации на изменение конструктивных решений в здании;
-
в случае капитального ремонта;
-
если объект попадает в зону влияния нового строительства или реконструкции;
-
в случае обнаружения расхождений с первоначальным проектом, которые снижают несущую способность и эксплуатационные характеристики объекта;
-
в случае отсутствия проектно-технической и исполнительной документации;
-
после изменения функционального назначения конструкций объекта;
-
в случае возобновления строительства объекта, не подвергавшегося консервации, либо через 3 года после завершения строительства с применением консервации;
-
если имели место стихийные бедствия, аварии, пожары, снижающие несущую способность конструкций;
-
после окончания срока действия предыдущего выполненного технического обследования;
-
перед продажей или покупкой объекта;
-
для определения технического состояния сдаваемых в аренду помещений;
-
для определения возможности доступа для маломобильных групп населения;
-
для определения пожарной безопасности объекта.
Документы, устанавливающие требования к проведению технического обследования зданий и объектов:
-
СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений"
-
ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния"
-
МДС 13-20.2004 "Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию"
-
МРР 2.2.07-98 "Методика обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке"
-
Пособие к МГСН 2.07-01 "Обследование и мониторинг при строительстве и реконструкции зданий и подземных сооружений"
